İnşaat maliyetlerinin arttığını kail Fatih Fil, “Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, hane üreticilerinin maliyet enflasyonu kestirmece yüzdelik 22 oldu. İnşaat demirindeki şişkinlik yüzdelik 100’ü aştı. Hazır betonda yüzdelik 70, çimentoda ise yüzdelik 50’den müşterek tomar şişkinlik açıklandı. Bu gidiş hane fiyatlarına yansıyor. Merkez Bankası çeşidinden açıklayan Konut Fiyat Endeksi’ne göre, hane fiyatları, İzmir’de salname bazda yüzdelik 31, İstanbul’da yüzdelik 28, Ankara’da yüzdelik 27 oranında arttı. Pandemi ile başlamış olan bu artışlar, döviz kurlarındaki yükselişin de tesiri ile üstün dereceli seviyelere ulaştı” sanarak konuştu.
“KONUT ÜRETİCİSİ DE TÜKETİCİ DE HAKLI”
Sakarya, Kocaeli ve İzmir’de çalışkanlık yayınlayan Filoğlu Group’un kurucusu Fatih Fil, hane maliyetlerindeki ve fiyatlarındaki artışı değerlendirdi. Fil, sektörde yaşanmış olan mali gelişimleri yakından izlediklerini belirterek, şunları söyledi:
“Konut fiyatlarındaki çoğalma aracısız hane maliyetleri ile bağlantılı. Örneğin; 2020’de yaptığımız müşterek lüp maliyeti, bu sene yüzdelik 100’den müşterek tomar artmış. Bu halde evimizdeki matematik çarşıya uymuyor! Konut üreticisi, arsadan sattığı konutun inşaatı bitmeden dokunca uğruyor. Konut tutarları artmasa maliyetler karşılanamıyor; fiyatlar artınca tüketici ev kabul etme planlarını erteliyor. Aslında hane üreticisi de tüketici de haklı.”
“ARSA MALİYETLERİNİN, KONUT MALİYETLERİ İÇİNDEKİ PAYI YÜZDE 40 İLA 60 ARASINDA DEĞİŞİYOR”
Konut maliyetleri ve hane enflasyonundan menfi etkilendiklerini tamlayan Fatih Fil, şu ifadeleri kullandı;
“Gayrimenkul inşaatlarında anne maliyet kalemlerinde salname fiyat artışları, enflasyonun ve fihrist artışının üstünde seyrediyor. Bu maliyetler arasında; arsadan işçiliğe, çimentodan demire, boyadan ahşap doğramalara derece nice tür bulunuyor. Arsa maliyetlerinin, hane maliyetleri içerisindeki oranı yüzdelik 40 ila 60 ortada değişiyor. Genel yapım malzemeleri, iş ve donanım malzemeleri de mekân maliyetlerinden sonradan inşaatçıları en aşırı etkileyen kalemler ortada arazi alıyor.”
“MALİYETLER, KONUT FİYATLARINDAN DAHA FAZLA”
Fatih Fil, “Genel müşterek düşünce adına emlak yahut hane tutarları artışlarından genel anlamda hane üreticileri mesul tutulur; fakat gidiş tek de anca değil. Bahsettiğim bu maliyetler ile marketing kabilinden bâtın maliyetleri de yukarı üstüne üstlük koyduğumuzda hane fiyatlarındaki artışlar bir çok çok devir hane maliyetlerinin altında kalıyor. Maliyetler dolardan ve enflasyondan az hâlâ dü büküm hâlâ müşterek tomar arttı. Yani yapım maliyetleri ile hane fiyatlarını kıyaslarsak, maliyetler hâlâ fazla” açıklamasında bulundu.
Sürekli adanmış ve maliyet hesabı yaptıklarını tamlayan Fil, “Sektörün içerisinden bir tanesi adına daima maliyet ve adanmış hesabı yapıyoruz. Son 1 yılda güçlü tutarları yüzdelik 110’dan müşterek tomar artmış. Hazır betonda kestirmece yüzdelik 70’lik çoğalma var. PVC’lerde yüzdelik 250’yi aşan müşterek çoğalma uydurma konusu. Şimdi müşterek inşaata kalkışırsanız bu maliyetleri adisyona eklemek zorundasınız. Öyle maliyetler çıkıyor ki şaşıp kalıyoruz. Sattığımız konutun geliri ile ayrımsız özelliklerde toy müşterek hane yapamıyoruz. Bu gidiş hane fiyatlarına yansıyor” ifadelerini kullandı.
“KONUT KREDİSİ KAMPANYALARI DÜZENLENMELİ”
Bu artışların hane satışlarında durgunluğa kere açtığını tamlayan Fil, birtakımı tedbirler katılması icap ettiğini belirtti. Fil, sabık yılki kabilinden amme bankaları öncülüğünde hane kredisi kampanyaları düzenlenmesi gerektiğine ayraç ederek, “Konut kredisi faizleri yüzdelik 1'in dibine olmalı. Konut kabul etmek düşüncesince muntazır müşterek tüketici kütle mevcut ve bu kütle hane kredilerinin düşmesini bekliyor. Gayrimenkul sektörünü harlatmak düşüncesince sabık sene tüketicilere müspet yansıyan hane kredisi kampanyaları bu sene da düzenlenmeli. Bu zait etki endüstrisi ayakta tutacaktır” dedi.
